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Maison à vendre 4 pièces - 107 m2 BRANNE - 33

Ref : 8450

166 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 155000€
maison à vendre - 4 pièces - 107.0 m2 - BRANNE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

GREZILLAC - Achat Immobilier, venez découvrir dans votre agence Century 21 de Saint Quentin de Baron, cette Maison de Village à Grézillac en pierre avec surélévation en brique alliant authenticité et potentiel. Idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif, cette maison offre de belles perspectives de rénovation pour devenir un véritable cocon.

Les atouts de la maison :
Séjour lumineux pour des moments chaleureux en famille.
Grande cuisine dinatoire séparée, avec possibilité d'ouvrir sur le séjour et créer un espace ouvert moderne.

À l'étage, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé.

Environnement et potentiel :
Parcelle d'environ 214 m², idéale pour profiter d'un extérieur agréable.
Double garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement.
Quelques travaux de rafraîchissement et de réagencement à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût et la moderniser.

Cette maison est une opportunité rare à saisir ! Avec un charme certain et un potentiel d'aménagement, elle est parfaite pour les jeunes couples, les familles en quête d'un premier achat ou encore pour un projet de location rentable.

Venez vite découvrir ce bien plein de caractère à seulement quelques minutes des commodités, dans un cadre calme et verdoyant !

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 107 m2
  • Surface terrain : 214 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Pièce à vivre (29,5 m2)
    • Cuisine (21,2 m2)
    • Véranda (33 m2)
    • W.C. (1 m2)
    • Couloir (3,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Chambre 1 (10,2 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Chambre 3 (15,4 m2)
    • Couloir (7,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel air pulsé climatisation réversible
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre et brique
  • Véranda
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Laine de roche

À savoir

  • Travaux récents : isolation des compbles laine de roche double vitrage pompe à chaleur
  • Travaux à prévoir : electricité, changement cumulus, rafraichissement complet à prévoir, assainissement à refaire

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1434kWh/m2.ankg CO2/m2.an143 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 24/06/2024

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