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Maison à vendre 15 pièces - 284,22 m2 BRANNE - 33

Ref : 8437

319 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 15 pièces - 284.22 m2 - BRANNE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

GUILLAC - Achat Immobilier, venez découvrir dans votre agence Century21 de Saint Quentin de Baron : Propriété Authentique de 1820 en Pierre et Moellon d'une surface totale de plus de 284 m² habitables, à 15 minutes de Créon, offrant de nombreuses opportunités. Sur une parcelle d'environ 420 m², ce bien se compose d'une maison principale spacieuse et de deux logements indépendants, parfaits pour une activité professionnelle, un projet d'investissement locatif ou encore pour des locations type Airbnb.

Maison principale (167 m²) :
Entrée accueillante donnant sur une vaste pièce à vivre de plus de 80 m²,
Cuisine dinatoire aménagée et équipée, prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis.
Trois grandes chambres, offrant tout le confort nécessaire.
Deux salles d'eau pour plus de confort.
Bureau, idéal pour une activité de télétravail.

Attenant T3 :
Séjour lumineux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
deux chambres
Salle d'eau avec douche.
Buanderie séparée avec WC.

Attenant un T3 :
Pièce de vie chaleureuse avec cuisine équipée.
Deux chambres.
Salle d'eau et buanderie avec WC.

Extérieur :
La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 420 m².

Atouts :
Multiples possibilités d'exploitation : idéale pour une profession libérale, la création de gîtes ou encore de la location saisonnière (Airbnb).
Investissement locatif : la propriété propose un excellent potentiel pour générer des revenus complémentaires grâce aux deux dépendances indépendantes.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 284,2 m2
  • Surface habitable : 284,2 m2
  • Surface terrain : 420 m2
  • Nombre de pièces : 15
    • Entrée (6,3 m2)
    • Salon - Séjour (46 m2)
    • Salle à manger (36 m2)
    • Cellier (4,0 m2)
    • W.C. (1,7 m2)
    • Bureau (9 m2)
    • Dégagement (13,4 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Chambre 1 (11,4 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,5 m2)
    • Chambre 2 (15 m2)
    • Chambre 3 (14,6 m2)
    • Palier (4,0 m2)
    • Buanderie (1,7 m2)
    • Palier (4,0 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Pièce à vivre (42,4 m2)
    • Buanderie (3,9 m2)
    • Palier (3,9 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel air pulsé climatisation réversible + électriq
  • Double vitrage, placards, poutres

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1464kWh/m2.ankg CO2/m2.an146 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 01/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790,0 € et 2490,0 € pour 2021

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