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Maison à vendre 7 pièces - 194 m2 BRANNE - 33

Ref : 8429

326 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 194.0 m2 - BRANNE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

LUGAIGNAC - Située dans un secteur calme de la commune de Lugaignac, à seulement 15 minutes de SAINT EMILION et moins de 20 minutes de CREON, cette spacieuse maison de 193 m² offre un grand potentiel.

Elle se compose de quatre chambres, deux salons, deux cuisines et deux points d'eau, idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet de réaménagement.

Implantée sur une vaste parcelle CONSTRUCTIBLE de plus de 5500 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
Le système de chauffage combine une cheminée traditionnelle et une pompe à chaleur air/eau, assurant confort et efficacité énergétique.

Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un projet avec un grand potentiel dans un environnement calme. Idéale pour une dépendance pour un étudiant/personne âgée.

Pour plus d'informations ou pour organiser votre future visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

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Vue globale

  • Surface totale : 194 m2
  • Surface habitable : 194 m2
  • Surface terrain : 5 564 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Couloir (5,3 m2)
    • Entrée (8,4 m2)
    • Séjour (42,6 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Chambre 1 (12,4 m2)
    • Chambre 2 (9,4 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Salle de bain (6,0 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salon (41,9 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Cellier (4 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Chambre 4 (9,2 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • W.C. (1 m2)
    • Garage (25 m2)
    • Véranda (22 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur air/eau
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1284kWh/m2.ankg CO2/m2.an56 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 25/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1993,0 € et 2697,0 € pour 2023

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