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Maison à vendre 10 pièces - 310 m2 RAUZAN - 33

Ref : 867

750 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 10 pièces - 310.0 m2 - RAUZAN - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

BELLEFOND - A 5 min de RAUZAN et de toutes ses commodités, 20 min de CREON.
Rare et unique à la vente, venez découvrir cette ancienne gare ferroviaire datant des années 1900 entièrement rénovée afin d'être sublimée et transformée en habitation.
Située au calme, sur un terrain de 2 hectares, cette bâtisse en pierre et moellon de plus de 300m², vous séduira par ses volumes ainsi que ses prestations alliant le moderne et le charme de l'ancien (poutres apparentes, parquet, sol en travertin, cheminées, moellons).
Maison lumineuse à triple exposition, vous y trouverez au RDC, 2 entrées, 1 buanderie, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cuisine équipée, 1 cellier, 2 salons, une cave.
A l'étage, 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 mezzanine, 5 chambres , 1 salle de bain avec douche, 1 WC.
L'extérieur vous séduira par son environnement bucolique sans vis à vis.
A visiter sans tarder!

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Vue globale

  • Surface totale : 310 m2
  • Surface habitable : 310 m2
  • Surface terrain : 21 000 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (14,9 m2)
    • Salon - Séjour (32,1 m2)
    • W.C. (2,7 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Cuisine (29 m2)
    • Arrière cuisine (8,3 m2)
    • Entrée (25,6 m2)
    • Salon - Séjour (37,4 m2)
    • Dégagement (19,1 m2)
    • Mezzanine (16,2 m2)
    • Suite parentale (25 m2)
    • Chambre 2 (14,6 m2)
    • Chambre 3 (15,1 m2)
    • Chambre 4 (15,6 m2)
    • Chambre 5 (14,1 m2)
    • Chambre 6 (15,4 m2)
    • W.C. (1,3 m2)
    • Salle de bains (7 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fuel
  • Isolation : Par le toit et les murs

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17138kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 25/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150,0 € et 4262,0 € pour 2021

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