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Maison à vendre 15 pièces - 300 m2 GENISSAC - 33

Ref : 473

395 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,05 % TTC
  • Prix hors honoraires: 376000€
maison à vendre - 15 pièces - 300.0 m2 - GENISSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence CENTURY 21 de SAINT QUENTIN DE BARON :

Située au bord de la Dordogne, dans un environnement calme et verdoyant de la commune de GENISSAC, ce superbe ensemble immobilier en pierre érigé sur une parcelle arborée de plus 3200 m². Disposée en U avec un patio en son centre, cette propriété de caractère offre un potentiel exploitable de plus de 300 m² habitables et 200 m² de dépendances.
Ces surfaces exceptionnelle permet d'y développer une multitude de projets, résidence principale, gîtes, maison d'hôtes, bureaux, entreprises, et bien d'autres encore.
L'ensemble du bâti est sain et dispose de charpentes et de couvertures entièrement neuves. Le reste fera l'objet d'une rénovation totale à prévoir aux grés de vos envies et de vos projets. Des plans d'architecte sont disponibles et proposent un joli projet de rénovation et des côtes précises.
Enfin, le bien dispose d'une parcelle privée donnant un accès direct à la Dordogne permettant d'y installer un ponton à bateaux, un carrelet de pêche ou encore une terrasse offrant une vue imprenable. Un précédent permis accepté autorise 3 logements maximum.
Nombreuses dépendances et garages. Accès immédiat à la N89 et l'A89 ! A 10 minutes de LIBOURNE ! A 15 minutes SAINT EMILION !
Rare à la vente !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 500 m2
  • Surface habitable : 300 m2
  • Surface terrain : 3 270 m2
  • Nombre de pièces : 15
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Sans
  • Façade : Pierre de taille
  • Isolation : Aucune

À savoir

  • Taxe foncière : 900 €

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE

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